Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 187ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E159 copre circa 21 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Storta Casale San Nicola (Via G.B.Paravia)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.100 | 6,3–8,8 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 6,8–10,0 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.875 | -1,3% |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.975 | +5,3% |
| 2025/1 | 1.850 | -6,3% |
| 2025/2 | 1.875 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 94.500 € | 284 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 136.500 € | 410 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 189.000 € | 567 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 252.000 € | 756 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Prima Porta (Via della Villa di Livia) è sullo stesso livello · Riserva della Marcigliana (Via di Santa Colomba) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R9 Agro Romano Ovest (Via Santa Maria di | 1.450 | -23% | confina |
| E79 Osteria Nuova - Casaccia (Via | 1.175 | -37% | confina |
| E171 Casalotti Valle Santa (Via Vendramini) | 2.100 | +12% | confina |
| E77 Cesano (Via di Baccanello) | 1.475 | -21% | confina |
| R40 Santa Maria di Galeria (Via di Santa | 1.175 | -37% | confina |
| E26 La Storta (Via della Torre di | 2.300 | +23% | confina |
La zona E159 confina direttamente con R9, E79, E171, E77, R40, E26. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E159 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E159 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E159?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E159 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E159 di Roma?
La zona E159 copre circa 21 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Storta Casale San Nicola (Via G.B.Paravia)».
Con quali zone confina la zona E159 di Roma?
La zona E159 confina con R9, E79, E171, E77, R40, E26, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗