Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 136ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E83 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acilia Nuova - Madonnetta (Via Bepi Romagnoni)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.750 | 9,0–12,5 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.200 | 7,8–11,0 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.800–2.500 | 7,0–9,8 | 4,7% |
| Negozi | 950–1.400 | 7,8–11,5 | 9,9% |
| Uffici | 1.300–1.950 | 8,0–11,8 | 7,3% |
| Box | 850–1.200 | 4,8–6,5 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 600–900 | 4,0–5,5 | 7,6% |
| Posti auto scoperti | 350–500 | 2,3–3,3 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.325 | — |
| 2023/2 | 2.200 | -5,4% |
| 2024/1 | 2.350 | +6,8% |
| 2024/2 | 2.225 | -5,3% |
| 2025/1 | 2.325 | +4,5% |
| 2025/2 | 2.350 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 123.750 € | 405 – 562 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 178.750 € | 585 – 812 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 247.500 € | 810 – 1.125 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 330.000 € | 1.080 – 1.500 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cecchignola - Tor Pagnotta (Via della Cecchignola) è sullo stesso livello · Anagnina Valle Marciana - Fosso Sant’Andrea (Via del Fosso di Sant’Andrea) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E84 Axa (Via Aristofane) | 2.150 | -9% | confina |
| E33 Acilia Sud (Via di Prato Cornelio) | 2.250 | -4% | confina |
| E92 Stagni di Ostia - Longarina (Via | 2.000 | -15% | confina |
| E31 Acilia Nord (Via dei Monti di San Paolo) | 2.050 | -13% | confina |
| E88 Dragona (Via di Dragone) | 2.075 | -12% | confina |
| E30 Casal Palocco (Viale Gorgia di Leontini) | 2.900 | +23% | confina |
La zona E83 confina direttamente con E84, E33, E92, E31, E88, E30. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E83 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E83 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E83?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E83 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.325 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E83 di Roma?
La zona E83 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Acilia Nuova - Madonnetta (Via Bepi Romagnoni)».
Con quali zone confina la zona E83 di Roma?
La zona E83 confina con E84, E33, E92, E31, E88, E30, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗