Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 129ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D26 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Basilio (Via Pollenza)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.900 | 8,8–12,5 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.500 | 8,5–12,0 | 5,8% |
| Negozi | 1.000–1.450 | 9,0–13,0 | 10,8% |
| Capannoni industriali | 450–800 | 3,5–5,3 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.200 | +1,1% |
| 2024/1 | 2.325 | +5,7% |
| 2024/2 | 2.400 | +3,2% |
| 2025/1 | 2.400 | invariato |
| 2025/2 | 2.450 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 130.500 € | 396 – 562 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 188.500 € | 572 – 812 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 261.000 € | 792 – 1.125 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 348.000 € | 1.056 – 1.500 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casalotti Selva Candida (Via di Selva Nera) è sullo stesso livello · Trigoria (Via di Trigoria) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D66 Torraccia di San Basilio (Via Donato | 2.175 | -11% | confina |
| R15 Rebibbia | n.d. | — | confina |
| D58 Podere Rosa (Via Diego Fabbri) | 2.850 | +16% | confina |
| E9 Tor Cervara - Ponte Mammolo (Via | 2.175 | -11% | confina |
| E115 Settecamini (Via Rubellia) | 2.050 | -16% | confina |
| E101 Casal Monastero (Via Belmonte in Sabina) | 2.175 | -11% | confina |
La zona D26 confina direttamente con D66, R15, D58, E9, E115, E101. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D26 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D26 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D26?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D26 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D26 di Roma?
La zona D26 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Basilio (Via Pollenza)».
Con quali zone confina la zona D26 di Roma?
La zona D26 confina con D66, R15, D58, E9, E115, E101, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗