Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 160ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E84 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Axa (Via Aristofane)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.550 | 7,5–11,0 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.800–2.600 | 8,5–12,3 | 5,7% |
| Box | 950–1.350 | 4,5–6,5 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 700–1.000 | 4,0–5,8 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 400–600 | 2,5–3,5 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 2.125 | +4,9% |
| 2024/1 | 2.125 | invariato |
| 2024/2 | 2.125 | invariato |
| 2025/1 | 2.125 | invariato |
| 2025/2 | 2.150 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 114.750 € | 338 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 165.750 € | 488 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 229.500 € | 675 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 306.000 € | 900 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tor Cervara - Ponte Mammolo (Via Vannina) costa circa il 1% in più · Ostia Ponente costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R27 Tenuta Pres. Castel Porziano (Viale di | n.d. | — | confina |
| E30 Casal Palocco (Viale Gorgia di Leontini) | 2.900 | +35% | confina |
| E83 Acilia Nuova - Madonnetta (Via Bepi | 2.350 | +9% | confina |
| E33 Acilia Sud (Via di Prato Cornelio) | 2.250 | +5% | confina |
| E94 Infernetto (Via Ermanno Wolf Ferrari) | 2.600 | +21% | confina |
| E92 Stagni di Ostia - Longarina (Via | 2.000 | -7% | a 0,8 km |
La zona E84 confina direttamente con R27, E30, E83, E33, E94. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E84 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E84 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E84?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E84 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E84 di Roma?
La zona E84 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Axa (Via Aristofane)».
Con quali zone confina la zona E84 di Roma?
La zona E84 confina con R27, E30, E83, E33, E94, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗