Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 182ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E39 copre circa 47 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castel di Decima - Castel Romano (Via Nazzareno Strampelli)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.300 | 6,8–9,8 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 6,3–9,3 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | 6,8–9,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 2.000 | +8,1% |
| 2024/1 | 2.050 | +2,5% |
| 2024/2 | 2.075 | +1,2% |
| 2025/1 | 1.950 | -6,0% |
| 2025/2 | 1.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 103.500 € | 306 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 149.500 € | 442 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 207.000 € | 612 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 276.000 € | 816 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gregna Sant’Andrea (Via Pietro Crostarosa) è sullo stesso livello · Vermicino (Via del Casale Antonioni) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E38 Ardeatina Selvotta - Spregamore (Via | 1.625 | -17% | confina |
| E62 Trigoria (Via di Trigoria) | 2.425 | +24% | confina |
| E157 Castel di Leva (Via di Tor Chiesaccia) | 2.650 | +36% | confina |
| E21 Spinaceto - Tor De’ Cenci (Viale degli | 2.025 | +4% | confina |
| E188 Vallerano ( Via di Vallerano) - Papillo | 3.300 | +69% | confina |
| R27 Tenuta Pres. Castel Porziano (Viale di | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona E39 confina direttamente con E38, E62, E157, E21, E188. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E39 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E39 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E39?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E39 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E39 di Roma?
La zona E39 copre circa 47 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castel di Decima - Castel Romano (Via Nazzareno Strampelli)».
Con quali zone confina la zona E39 di Roma?
La zona E39 confina con E38, E62, E157, E21, E188, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗