Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 168ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E11 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giardinetti (Via Marcantonio Raimondi)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.400 | 7,8–11,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.250 | 7,0–10,3 | 5,5% |
| Negozi | 1.050–1.550 | 9,5–14,0 | 10,8% |
| Box | 750–1.100 | 4,5–6,5 | 7,1% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 3,8–5,8 | 8,9% |
| Posti auto coperti | 550–850 | 4,0–5,8 | 8,4% |
| Posti auto scoperti | 350–500 | 2,5–3,5 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.975 | +1,3% |
| 2024/1 | 2.075 | +5,1% |
| 2024/2 | 1.975 | -4,8% |
| 2025/1 | 2.075 | +5,1% |
| 2025/2 | 2.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 108.000 € | 351 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 156.000 € | 507 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 216.000 € | 702 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 288.000 € | 936 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Dragona (Via di Dragone) è sullo stesso livello · Valle Muricana - Monte Pietra Pertusa (Via di Valle Muricana) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Torre Maura (Via Walter Tobagi) | 2.225 | +7% | confina |
| E179 Romanina Tor Vergata (Via Bernardino | 2.525 | +22% | confina |
| E143 Tor Vergata Universita’ - Passo | 2.225 | +7% | confina |
| E140 Torrenova (Via della Tenuta di | 1.975 | -5% | confina |
| E15 Torre Angela (Via del Torraccio di | 1.775 | -14% | confina |
| E141 Cinecitta’ Est (Viale Antonio Ciamarra) | 2.275 | +10% | confina |
La zona E11 confina direttamente con E3, E179, E143, E140, E15, E141. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E11 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E11 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E11 di Roma?
La zona E11 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giardinetti (Via Marcantonio Raimondi)».
Con quali zone confina la zona E11 di Roma?
La zona E11 confina con E3, E179, E143, E140, E15, E141, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗