Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 147ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E141 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cinecitta’ Est (Viale Antonio Ciamarra)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.600 | 7,0–10,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.400 | 6,5–9,5 | 4,7% |
| Box | 1.100–1.550 | 5,8–8,0 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 850–1.200 | 4,8–6,8 | 6,8% |
| Posti auto scoperti | 500–700 | 3,0–4,3 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.425 | +2,1% |
| 2024/1 | 2.300 | -5,2% |
| 2024/2 | 2.325 | +1,1% |
| 2025/1 | 2.375 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.275 | -4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 117.000 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 169.000 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 234.000 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 312.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torre Gaia - Villaggio Breda (Via di Grotte Celoni) è sullo stesso livello · Acilia Sud (Via di Prato Cornelio) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E144 Romanina (Via Scimonelli) | 2.100 | -8% | confina |
| E3 Torre Maura (Via Walter Tobagi) | 2.225 | -2% | confina |
| D21 Appio Claudio (Viale Giulio Agricola) | 3.450 | +52% | confina |
| E49 Osteria del Curato - Lucrezia Romana | 2.725 | +20% | confina |
| D64 Torre Spaccata (Via dei Romanisti) | 2.325 | +2% | confina |
| E146 Morena Gasperina (Via Cropani) | 2.400 | +5% | confina |
La zona E141 confina direttamente con E144, E3, D21, E49, D64, E146. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E141 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E141 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E141?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E141 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E141 di Roma?
La zona E141 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cinecitta’ Est (Viale Antonio Ciamarra)».
Con quali zone confina la zona E141 di Roma?
La zona E141 confina con E144, E3, D21, E49, D64, E146, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗