Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 122ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E179 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Romanina Tor Vergata (Via Bernardino Alimena)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.950 | 7,3–10,0 | 4,1% |
| Negozi | 1.200–1.700 | 9,8–14,0 | 9,8% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 8,0–12,0 | 8,9% |
| Box | 850–1.250 | 4,8–7,0 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 550–900 | 4,0–6,0 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.450 | +6,5% |
| 2024/1 | 2.475 | +1,0% |
| 2024/2 | 2.500 | +1,0% |
| 2025/1 | 2.450 | -2,0% |
| 2025/2 | 2.525 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 132.750 € | 328 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 191.750 € | 474 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 265.500 € | 657 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 354.000 € | 876 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tor Tre Teste (Via Davide Campari) è sullo stesso livello · Magliana (Via Dell’Impruneta) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E128 Vermicino (Via del Casale Antonioni) | 1.925 | -24% | confina |
| E144 Romanina (Via Scimonelli) | 2.100 | -17% | confina |
| E3 Torre Maura (Via Walter Tobagi) | 2.225 | -12% | confina |
| E11 Giardinetti (Via Marcantonio Raimondi) | 2.075 | -18% | confina |
| E143 Tor Vergata Universita’ - Passo | 2.225 | -12% | confina |
| E10 Morena - Casal Morena (Via Casal Morena) | 2.175 | -14% | confina |
La zona E179 confina direttamente con E128, E144, E3, E11, E143, E10. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E179 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E179 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E179?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E179 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E179 di Roma?
La zona E179 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Romanina Tor Vergata (Via Bernardino Alimena)».
Con quali zone confina la zona E179 di Roma?
La zona E179 confina con E128, E144, E3, E11, E143, E10, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗