Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 76ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.800 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D46 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Conca D’Oro (Via Val di Lanzo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–3.800 | 10,0–14,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.500–3.500 | 8,5–12,0 | 4,1% |
| Negozi | 1.900–2.700 | 14,0–20,0 | 8,9% |
| Uffici | 1.500–2.100 | 10,0–14,5 | 8,2% |
| Box | 1.350–1.950 | 7,0–10,3 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.500 | 5,8–8,3 | 6,8% |
| Posti auto scoperti | 600–900 | 3,8–5,5 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.100 | — |
| 2023/2 | 3.125 | +0,8% |
| 2024/1 | 2.975 | -4,8% |
| 2024/2 | 3.050 | +2,5% |
| 2025/1 | 3.050 | invariato |
| 2025/2 | 3.300 | +8,2% |
| 2026/1 | 3.250 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 171.000 € | 450 – 630 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 247.000 € | 650 – 910 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 342.000 € | 900 – 1.260 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 456.000 € | 1.200 – 1.680 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marconi (Piazza Enrico Fermi) è sullo stesso livello · Prenestino Labicano (Viale Partenope, Via Teano) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D47 Sacco Pastore (Via Val Trompia) | 3.650 | +12% | confina |
| D71 Nuovo Salario - Prati Fiscali (Via | 3.150 | -3% | confina |
| D11 Montesacro (Viale Adriatico) | 3.750 | +15% | confina |
| D12 Valmelaina - Tufello (Via delle Isole | 3.700 | +14% | confina |
| C21 Salario Africano (Viale Libia) | 4.650 | +43% | confina |
| C22 Batteria Nomentana - Lanciani (Via | 4.600 | +42% | a 0,4 km |
La zona D46 confina direttamente con D47, D71, D11, D12, C21. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D46 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 3.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D46 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 247.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D46?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D46 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 3.100 €/m² nel 2023/1 a 3.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D46 di Roma?
La zona D46 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Conca D’Oro (Via Val di Lanzo)».
Con quali zone confina la zona D46 di Roma?
La zona D46 confina con D47, D71, D11, D12, C21, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗