Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 91ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prenestino Labicano (Viale Partenope, Via Teano)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.450–3.500 | 10,0–14,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–3.000 | 9,5–13,8 | 5,4% |
| Negozi | 1.550–2.000 | 13,0–16,5 | 10,0% |
| Uffici | 1.750–2.550 | 9,3–13,5 | 6,4% |
| Box | 1.650–2.300 | 7,8–11,0 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 1.250–1.700 | 6,3–8,8 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 700–1.000 | 4,0–5,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.775 | — |
| 2023/2 | 2.800 | +0,9% |
| 2024/1 | 2.875 | +2,7% |
| 2024/2 | 2.875 | invariato |
| 2025/1 | 3.025 | +5,2% |
| 2025/2 | 2.975 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 110.250 – 157.500 € | 450 – 652 € |
| Bilocale ~65 m² | 159.250 – 227.500 € | 650 – 942 € |
| Trilocale ~90 m² | 220.500 – 315.000 € | 900 – 1.305 € |
| Quattro locali ~120 m² | 294.000 – 420.000 € | 1.200 – 1.740 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casilino Marranella (Via Labico) costa circa il 1% in più · Grotta Perfetta - Roma 70 (Viale Erminio Spalla) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C30 Pigneto (Piazza del Pigneto) | 3.525 | +18% | confina |
| C29 Casal Bertone - Portonaccio (Via di | 3.425 | +15% | confina |
| D52 Casilino Villa de Santis (Via Romolo | 2.600 | -13% | confina |
| C38 Casilino Marranella (Via Labico) | 3.000 | +1% | confina |
| D14 Centocelle (Piazza dei Mirti) | 2.575 | -13% | confina |
| D17 Collatino (Via della Serenissima) | 2.725 | -8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C30, C29, D52, C38, D14, D17. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.450 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 159.250 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.775 €/m² nel 2023/1 a 2.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Roma?
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prenestino Labicano (Viale Partenope, Via Teano)».
Con quali zone confina la zona D1 di Roma?
La zona D1 confina con C30, C29, D52, C38, D14, D17, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗