Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 73ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.750 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C11 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marconi (Piazza Enrico Fermi)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–3.800 | 9,5–13,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.400–3.400 | 8,5–12,0 | 4,2% |
| Negozi | 1.700–2.400 | 15,8–22,0 | 11,1% |
| Uffici | 1.750–2.600 | 9,8–14,0 | 6,6% |
| Box | 1.650–2.400 | 8,0–11,0 | 5,6% |
| Laboratori | 900–1.350 | 6,0–8,8 | 7,9% |
| Posti auto coperti | 1.300–1.800 | 6,5–9,0 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 750–1.100 | 4,0–5,5 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.925 | — |
| 2023/2 | 2.925 | invariato |
| 2024/1 | 3.075 | +5,1% |
| 2024/2 | 3.250 | +5,7% |
| 2025/1 | 3.250 | invariato |
| 2025/2 | 3.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 171.000 € | 428 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 247.000 € | 618 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 342.000 € | 855 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 456.000 € | 1.140 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ferratella (Viale Cesare Pavese) è sullo stesso livello · Nuovo Salario - Prati Fiscali (Via Monte Cervialto) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C12 Monteverde Vecchio (Via Poerio) | 4.250 | +31% | confina |
| D7 Portuense (Via Prospero Colonna) | 3.075 | -5% | confina |
| C27 Porta Portese (Via Ettore Rolli) | 3.800 | +17% | confina |
| R12 Ospedali San Camillo Forlanini | n.d. | — | confina |
| C32 Ostiense (Via del Porto Fluviale) | 3.850 | +18% | confina |
| D5 San Paolo (Via Tullio Levi Civita) | 3.475 | +7% | confina |
La zona C11 confina direttamente con C12, D7, C27, R12, C32, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C11 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 3.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C11 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 247.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.925 €/m² nel 2023/1 a 3.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C11 di Roma?
La zona C11 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marconi (Piazza Enrico Fermi)».
Con quali zone confina la zona C11 di Roma?
La zona C11 confina con C12, D7, C27, R12, C32, D5, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗