Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 94ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D38 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tintoretto (Via Ballarin)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.450–3.400 | 10,5–15,0 | 5,2% |
| Box | 1.350–1.900 | 6,0–8,5 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.450 | 5,3–7,5 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 600–900 | 3,3–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.875 | — |
| 2023/2 | 2.850 | -0,9% |
| 2024/1 | 2.850 | invariato |
| 2024/2 | 2.850 | invariato |
| 2025/1 | 2.925 | +2,6% |
| 2025/2 | 2.925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 110.250 – 153.000 € | 472 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 159.250 – 221.000 € | 682 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 220.500 – 306.000 € | 945 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 294.000 – 408.000 € | 1.260 – 1.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pineta Sacchetti (Via Mattia Battistini) è sullo stesso livello · Tor Pignattara (Via di Tor Pignattara) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D36 Grotta Perfetta - Roma 70 (Viale | 2.975 | +2% | confina |
| D34 Montagnola (Via Pico della Mirandola) | 3.425 | +17% | confina |
| D15 Ardeatino Ottavo Colle (Via del | 3.625 | +24% | confina |
| D29 Eur (Viale Europa) | 4.100 | +40% | confina |
| D28 Giuliano Dalmata (Via Matteo Bartoli) | 3.225 | +10% | a 0,6 km |
| D32 Fonte Meravigliosa - Ardeatino | 3.150 | +8% | a 0,8 km |
La zona D38 confina direttamente con D36, D34, D15, D29. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D38 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.450 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D38 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 159.250 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D38?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D38 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.875 €/m² nel 2023/1 a 2.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D38 di Roma?
La zona D38 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tintoretto (Via Ballarin)».
Con quali zone confina la zona D38 di Roma?
La zona D38 confina con D36, D34, D15, D29, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗