Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 96ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona C38 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casilino Marranella (Via Labico)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.450–3.400 | 10,0–14,8 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.200–2.950 | 9,5–13,5 | 5,4% |
| Negozi | 1.250–1.750 | 10,8–15,0 | 10,3% |
| Box | 1.350–2.000 | 6,0–8,8 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.625 | — |
| 2023/2 | 2.650 | +1,0% |
| 2024/1 | 2.650 | invariato |
| 2024/2 | 2.825 | +6,6% |
| 2025/1 | 2.850 | +0,9% |
| 2025/2 | 3.000 | +5,3% |
| 2026/1 | 2.925 | -2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 110.250 – 153.000 € | 450 – 666 € |
| Bilocale ~65 m² | 159.250 – 221.000 € | 650 – 962 € |
| Trilocale ~90 m² | 220.500 – 306.000 € | 900 – 1.332 € |
| Quattro locali ~120 m² | 294.000 – 408.000 € | 1.200 – 1.776 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tintoretto (Via Ballarin) è sullo stesso livello · Monte Mario Alto (Via Augusto Conti) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D52 Casilino Villa de Santis (Via Romolo | 2.750 | -6% | confina |
| D1 Prenestino Labicano (Viale Partenope | 3.225 | +10% | confina |
| D2 Tor Pignattara (Via di Tor Pignattara) | 3.025 | +3% | confina |
| C30 Pigneto (Piazza del Pigneto) | 3.700 | +26% | confina |
| D14 Centocelle (Piazza dei Mirti) | 2.825 | -3% | a 0,2 km |
| C8 Appio Nocera Umbra (Piazza S.Maria | 4.050 | +38% | a 0,2 km |
La zona C38 confina direttamente con D52, D1, D2, C30. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C38 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.450 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C38 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 159.250 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C38?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C38 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 2.625 €/m² nel 2023/1 a 2.925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C38 di Roma?
La zona C38 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casilino Marranella (Via Labico)».
Con quali zone confina la zona C38 di Roma?
La zona C38 confina con D52, D1, D2, C30, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗