Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 37ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.800 €/m² (+48%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D29 copre circa 6,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Eur (Viale Europa)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.900 | 13,0–19,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 2.800–4.200 | 11,8–17,3 | 5,0% |
| Negozi | 3.800–5.500 | 28,3–40,8 | 8,9% |
| Uffici | 2.700–3.900 | 16,0–23,0 | 7,1% |
| Box | 1.700–2.500 | 9,0–13,0 | 6,3% |
| Abitazioni signorili | 3.800–5.500 | 14,5–21,3 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 1.300–1.900 | 7,5–11,0 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 750–1.150 | 4,5–6,3 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.750 | — |
| 2023/2 | 3.800 | +1,3% |
| 2024/1 | 3.950 | +3,9% |
| 2024/2 | 3.800 | -3,8% |
| 2025/1 | 3.950 | +3,9% |
| 2025/2 | 4.100 | +3,8% |
| 2026/1 | 4.150 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 220.500 € | 585 – 855 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 318.500 € | 845 – 1.235 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 441.000 € | 1.170 – 1.710 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 588.000 € | 1.560 – 2.280 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponte Milvio - Farnesina (Via della Farnesina) costa circa il 2% in più · Porta Portese (Via Ettore Rolli) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D80 Torrino Nord - Citta’ D’Europa (Via | 4.000 | -4% | confina |
| D15 Ardeatino Ottavo Colle (Via del | 3.625 | -13% | confina |
| D5 San Paolo (Via Tullio Levi Civita) | 3.575 | -14% | confina |
| D34 Montagnola (Via Pico della Mirandola) | 3.425 | -17% | confina |
| D78 Ferratella (Viale Cesare Pavese) | 3.300 | -20% | confina |
| D38 Tintoretto (Via Ballarin) | 2.925 | -30% | confina |
La zona D29 confina direttamente con D80, D15, D5, D34, D78, D38. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D29 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D29 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 318.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D29?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D29 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 3.750 €/m² nel 2023/1 a 4.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D29 di Roma?
La zona D29 copre circa 6,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Eur (Viale Europa)».
Con quali zone confina la zona D29 di Roma?
La zona D29 confina con D80, D15, D5, D34, D78, D38, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗