Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 163ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.800 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E9 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tor Cervara - Ponte Mammolo (Via Vannina)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 6,5–9,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 6,0–9,0 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 480–730 | 3,8–5,5 | 9,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | -4,5% |
| 2024/2 | 2.000 | -4,8% |
| 2025/1 | 2.050 | +2,5% |
| 2025/2 | 2.175 | +6,1% |
| 2026/1 | 2.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 292 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 422 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 585 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 780 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casal Monastero (Via Belmonte in Sabina) è sullo stesso livello · Casalotti Pantan Monastero (Via di Casal Selce) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D26 San Basilio (Via Pollenza) | 2.400 | +10% | confina |
| E132 La Rustica (Via Achille Vertunni) | 1.900 | -13% | confina |
| D61 Colli Aniene - Verderocca (Via Grotta | 2.850 | +31% | confina |
| D48 Pietralata (Via di Pietralata) | 2.675 | +23% | confina |
| E14 Tor Sapienza - Zona Industriale Via | 2.425 | +11% | confina |
| D59 Casal dei Pazzi (Via di Casal dei Pazzi) | 2.525 | +16% | confina |
La zona E9 confina direttamente con D26, E132, D61, D48, E14, D59. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E9 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E9 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E9 di Roma?
La zona E9 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tor Cervara - Ponte Mammolo (Via Vannina)».
Con quali zone confina la zona E9 di Roma?
La zona E9 confina con D26, E132, D61, D48, E14, D59, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗