Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 107ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D22 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Statuario - Capannelle (Via del Calice)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.200 | 9,8–13,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–3.000 | 9,0–13,0 | 5,2% |
| Ville e Villini | 2.200–3.100 | 7,0–10,0 | 3,8% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 11,0–15,0 | 13,0% |
| Box | 900–1.350 | 5,0–7,3 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 700–1.050 | 4,3–6,3 | 7,3% |
| Posti auto scoperti | 400–650 | 2,5–3,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.575 | — |
| 2023/2 | 2.675 | +3,9% |
| 2024/1 | 2.775 | +3,7% |
| 2024/2 | 2.575 | -7,2% |
| 2025/1 | 2.725 | +5,8% |
| 2025/2 | 2.750 | +0,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 144.000 € | 441 – 598 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 208.000 € | 637 – 864 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 288.000 € | 882 – 1.197 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 384.000 € | 1.176 – 1.596 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Boccea Quartaccio (Via Andersen) è sullo stesso livello · Pisana - Bravetta (Via dei Gonzaga) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R23 Aeroporto Ciampino | n.d. | — | confina |
| E49 Osteria del Curato - Lucrezia Romana | 2.725 | -1% | confina |
| D21 Appio Claudio (Viale Giulio Agricola) | 3.450 | +25% | confina |
| D23 Quarto Miglio (Via Appia Pignatelli) | 3.125 | +14% | confina |
| D37 Appia Antica (Via di Tor Carbone) | 3.700 | +35% | confina |
| E147 Gregna Sant’Andrea (Via Pietro | 1.950 | -29% | confina |
La zona D22 confina direttamente con R23, E49, D21, D23, D37, E147. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D22 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D22 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D22?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D22 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.575 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D22 di Roma?
La zona D22 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Statuario - Capannelle (Via del Calice)».
Con quali zone confina la zona D22 di Roma?
La zona D22 confina con R23, E49, D21, D23, D37, E147, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗