Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 81ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.750 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D23 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quarto Miglio (Via Appia Pignatelli)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.650–3.600 | 10,3–14,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.350–3.300 | 9,3–13,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 2.600–3.800 | 7,8–11,0 | 3,5% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 11,3–16,5 | 12,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.725 | — |
| 2023/2 | 2.775 | +1,8% |
| 2024/1 | 2.650 | -4,5% |
| 2024/2 | 2.850 | +7,5% |
| 2025/1 | 2.975 | +4,4% |
| 2025/2 | 3.125 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 119.250 – 162.000 € | 464 – 630 € |
| Bilocale ~65 m² | 172.250 – 234.000 € | 670 – 910 € |
| Trilocale ~90 m² | 238.500 – 324.000 € | 927 – 1.260 € |
| Quattro locali ~120 m² | 318.000 – 432.000 € | 1.236 – 1.680 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colli Aniene - Verderocca (Via Grotta di Gregna) è sullo stesso livello · Fonte Laurentina (Via Edoardo Amaldi) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D54 Arco di Travertino - Tor Fiscale (Via | 3.125 | 0% | confina |
| D22 Statuario - Capannelle (Via del Calice) | 2.750 | -12% | confina |
| D21 Appio Claudio (Viale Giulio Agricola) | 3.450 | +10% | confina |
| D37 Appia Antica (Via di Tor Carbone) | 3.700 | +18% | confina |
| D53 Quadraro (Via dei Quintili) | 2.850 | -9% | confina |
| E49 Osteria del Curato - Lucrezia Romana | 2.725 | -13% | a 0,6 km |
La zona D23 confina direttamente con D54, D22, D21, D37, D53. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D23 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.650 a 3.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D23 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 172.250 – 234.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D23?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D23 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.725 €/m² nel 2023/1 a 3.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D23 di Roma?
La zona D23 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quarto Miglio (Via Appia Pignatelli)».
Con quali zone confina la zona D23 di Roma?
La zona D23 confina con D54, D22, D21, D37, D53, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗