Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 62ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.800 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona C35 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aurelio Madonna del Riposo (Via Bentivoglio)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.750–4.100 | 12,3–18,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.500–3.600 | 11,3–16,0 | 5,4% |
| Negozi | 1.650–2.400 | 16,0–23,0 | 11,6% |
| Uffici | 2.150–3.100 | 10,0–14,5 | 5,6% |
| Box | 1.400–2.100 | 7,5–11,0 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.600 | 6,3–8,8 | 6,7% |
| Posti auto scoperti | 650–950 | 3,8–5,5 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.200 | — |
| 2023/2 | 3.425 | +7,0% |
| 2024/1 | 3.175 | -7,3% |
| 2024/2 | 3.425 | +7,9% |
| 2025/1 | 3.350 | -2,2% |
| 2025/2 | 3.175 | -5,2% |
| 2026/1 | 3.425 | +7,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 123.750 – 184.500 € | 554 – 810 € |
| Bilocale ~65 m² | 178.750 – 266.500 € | 800 – 1.170 € |
| Trilocale ~90 m² | 247.500 – 369.000 € | 1.107 – 1.620 € |
| Quattro locali ~120 m² | 330.000 – 492.000 € | 1.476 – 2.160 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pietralata Tiburtino (Via Filippo Meda) costa circa il 1% in più · Colli Portuensi (Piazzale Eugenio Morelli) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C45 Nocetta (Via della Nocetta) | 3.100 | -9% | confina |
| C16 Cavalleggeri (Via delle Fornaci) | 4.250 | +24% | confina |
| C14 Aurelio Monte di Creta (Piazza Irnerio) | 3.325 | -3% | confina |
| C15 Aurelio Gregorio VII (Via Gregorio Vii) | 4.000 | +17% | confina |
| D77 Aurelio Val Cannuta (Via di Val Cannuta) | 3.425 | 0% | confina |
| C13 Monteverde Nuovo (Via di Donna Olimpia) | 3.225 | -6% | confina |
La zona C35 confina direttamente con C45, C16, C14, C15, D77, C13. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C35 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.750 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C35 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 178.750 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C35?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C35 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 3.200 €/m² nel 2023/1 a 3.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C35 di Roma?
La zona C35 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aurelio Madonna del Riposo (Via Bentivoglio)».
Con quali zone confina la zona C35 di Roma?
La zona C35 confina con C45, C16, C14, C15, D77, C13, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗