Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 65ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.750 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D9 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colli Portuensi (Piazzale Eugenio Morelli)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.750–3.900 | 11,5–16,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.500–3.500 | 10,5–14,5 | 5,0% |
| Negozi | 1.800–2.600 | 15,0–22,0 | 10,1% |
| Uffici | 1.850–2.750 | 12,0–17,5 | 7,7% |
| Box | 1.850–2.600 | 8,8–12,8 | 5,8% |
| Laboratori | 900–1.300 | 6,8–9,8 | 9,1% |
| Posti auto coperti | 1.400–1.950 | 7,0–10,3 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 750–1.100 | 4,5–6,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.025 | — |
| 2023/2 | 3.025 | invariato |
| 2024/1 | 3.025 | invariato |
| 2024/2 | 3.025 | invariato |
| 2025/1 | 3.200 | +5,8% |
| 2025/2 | 3.325 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 123.750 – 175.500 € | 518 – 742 € |
| Bilocale ~65 m² | 178.750 – 253.500 € | 748 – 1.072 € |
| Trilocale ~90 m² | 247.500 – 351.000 € | 1.035 – 1.485 € |
| Quattro locali ~120 m² | 330.000 – 468.000 € | 1.380 – 1.980 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colle Salario (Via Monte Giberto) costa circa il 1% in più · Sacco Pastore (Via Val Trompia) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R12 Ospedali San Camillo Forlanini | n.d. | — | confina |
| D76 Pisana - Bravetta (Via dei Gonzaga) | 2.725 | -18% | confina |
| C45 Nocetta (Via della Nocetta) | 3.025 | -9% | confina |
| D74 Trullo (Via Monte delle Capre) | 2.550 | -23% | confina |
| D73 Casetta Mattei (Via degli Adimari) | 2.450 | -26% | confina |
| C13 Monteverde Nuovo (Via di Donna Olimpia) | 3.050 | -8% | confina |
La zona D9 confina direttamente con R12, D76, C45, D74, D73, C13. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D9 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.750 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 178.750 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 3.025 €/m² nel 2023/1 a 3.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D9 di Roma?
La zona D9 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colli Portuensi (Piazzale Eugenio Morelli)».
Con quali zone confina la zona D9 di Roma?
La zona D9 confina con R12, D76, C45, D74, D73, C13, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗