Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 34ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.800 €/m² (+54%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona C12 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monteverde Vecchio (Via Poerio)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.500–5.100 | 15,0–21,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 3.300–4.500 | 13,8–19,5 | 5,1% |
| Negozi | 2.200–3.100 | 18,8–26,5 | 10,3% |
| Uffici | 2.300–3.200 | 11,8–16,8 | 6,2% |
| Box | 2.400–3.600 | 10,0–14,0 | 4,8% |
| Abitazioni signorili | 3.900–5.700 | 16,8–24,0 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 1.750–2.600 | 7,8–11,3 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 1.050–1.500 | 5,0–7,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.850 | — |
| 2023/2 | 3.850 | invariato |
| 2024/1 | 3.700 | -3,9% |
| 2024/2 | 3.750 | +1,4% |
| 2025/1 | 4.000 | +6,7% |
| 2025/2 | 4.250 | +6,2% |
| 2026/1 | 4.300 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 157.500 – 229.500 € | 675 – 968 € |
| Bilocale ~65 m² | 227.500 – 331.500 € | 975 – 1.398 € |
| Trilocale ~90 m² | 315.000 – 459.000 € | 1.350 – 1.935 € |
| Quattro locali ~120 m² | 420.000 – 612.000 € | 1.800 – 2.580 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Esquilino (Piazza Vittorio) costa circa il 1% in più · Cavalleggeri (Via delle Fornaci) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C27 Porta Portese (Via Ettore Rolli) | 4.150 | -3% | confina |
| B14 Trastevere (Via della Lungara) | 6.200 | +44% | confina |
| C13 Monteverde Nuovo (Via di Donna Olimpia) | 3.225 | -25% | confina |
| C11 Marconi (Piazza Enrico Fermi) | 3.250 | -24% | confina |
| R12 Ospedali San Camillo Forlanini | n.d. | — | confina |
| C16 Cavalleggeri (Via delle Fornaci) | 4.250 | -1% | confina |
La zona C12 confina direttamente con C27, B14, C13, C11, R12, C16. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C12 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.500 a 5.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C12 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 227.500 – 331.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 3.850 €/m² nel 2023/1 a 4.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C12 di Roma?
La zona C12 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monteverde Vecchio (Via Poerio)».
Con quali zone confina la zona C12 di Roma?
La zona C12 confina con C27, B14, C13, C11, R12, C16, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗