Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 39ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.750 €/m² (+47%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B18 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Esquilino (Piazza Vittorio)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.400–4.700 | 10,8–15,5 | 3,9% |
| Negozi | 2.400–3.400 | 18,5–25,8 | 9,2% |
| Uffici | 2.800–4.000 | 12,8–18,5 | 5,5% |
| Box | 2.000–2.900 | 8,5–12,0 | 5,0% |
| Laboratori | 1.450–2.100 | 10,0–14,3 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.325 | — |
| 2023/2 | 3.300 | -0,8% |
| 2024/1 | 3.400 | +3,0% |
| 2024/2 | 3.600 | +5,9% |
| 2025/1 | 3.800 | +5,6% |
| 2025/2 | 4.050 | +6,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 153.000 – 211.500 € | 486 – 698 € |
| Bilocale ~65 m² | 221.000 – 305.500 € | 702 – 1.008 € |
| Trilocale ~90 m² | 306.000 – 423.000 € | 972 – 1.395 € |
| Quattro locali ~120 m² | 408.000 – 564.000 € | 1.296 – 1.860 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casal Boccone Bufalotta (Via Paolo Monelli) è sullo stesso livello · Grottarossa - Saxa Rubra (Via Carlo Emery) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Celio (Via Claudia) | 5.000 | +23% | confina |
| C7 Appio Villa Fiorelli (Via Taranto) | 4.250 | +5% | confina |
| B29 Viminale (Via Torino) | 5.450 | +35% | confina |
| B4 Monti (Via dei Serpenti) | 5.550 | +37% | confina |
| C5 San Lorenzo (Via dei Sabelli) | 3.800 | -6% | confina |
| B17 Sallustiano - Castro Pretorio (Piazza | 4.600 | +14% | confina |
La zona B18 confina direttamente con B3, C7, B29, B4, C5, B17. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B18 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.400 a 4.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B18 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 221.000 – 305.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B18?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B18 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 3.325 €/m² nel 2023/1 a 4.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B18 di Roma?
La zona B18 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Esquilino (Piazza Vittorio)».
Con quali zone confina la zona B18 di Roma?
La zona B18 confina con B3, C7, B29, B4, C5, B17, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗