4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A Riace i valori delle abitazioni vanno da circa 408 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` PIPEDO, GUARDIA E RIMANENTE TERRITORIO IN ZONE RURALI) fino a circa 552 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO - PIAZZA VITTORIO EMANUELE, VIA S.ANNA, VIA CARMINE, VIA SPIRITO SANTO.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 19 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Pipedo, Guardia e Rimanente | 408 | 4,1% | +1% |
| E3 Riace Marina e Fascia Costiera | 525 | 3,9% | +1% |
| D1 Strada Provinciale per Camini | 470 | 3,7% | +2% |
| B1 Centro Storico - Piazza Vittorio Emanuele | 552 | 3,7% | +1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~19 (2025) · +6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 29.700 € | 54 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 42.900 € | 78 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 59.400 € | 108 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 79.200 € | 144 – 240 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.577 attestati energetici della provincia di RC, il 8% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Riace è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Riace?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Riace è di circa 525 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~408 a ~552 €/m².
Qual è la zona più cara di Riace?
La zona OMI B1 (Centro Storico - Piazza Vittorio Emanuele, Via S.Anna, Via Carmine, Via Spirito Santo.), con un valore medio di circa 552 €/m².
Quanto costa un bilocale a Riace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 42.900 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Riace?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Riace stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Riace?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Riace?
Riace è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗