Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Riace con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~525 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Provinciale per Camini, Loc. Palazza e Cocca.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–560 | 1,2–1,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–470 | 1,0–1,3 | 3,4% |
| Ville e Villini | 435–640 | 1,4–2,0 | 3,8% |
| Negozi | 560–860 | 3,9–5,9 | 8,3% |
| Uffici | 540–820 | 2,9–4,6 | 6,6% |
| Box | 260–390 | 1,0–1,5 | 4,6% |
| Magazzini | 315–450 | 1,4–2,1 | 5,5% |
| Laboratori | 340–510 | 1,6–2,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 462 | — |
| 2023/2 | 455 | -1,6% |
| 2024/1 | 462 | +1,6% |
| 2024/2 | 462 | invariato |
| 2025/1 | 462 | invariato |
| 2025/2 | 470 | +1,6% |
| 2026/1 | 470 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 25.200 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 36.400 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 50.400 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 67.200 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Riace Marina e Fascia Costiera costa circa il 12% in più · Localita’ Pipedo, Guardia e Rimanente Territorio in Zone Rurali costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Piazza Vittorio | 552 | +17% | confina |
| R1 Localita’ Pipedo, Guardia e Rimanente | 408 | -13% | confina |
| E3 Riace Marina e Fascia Costiera | 525 | +12% | a 3,9 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Riace?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 470 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Riace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Riace è di ~525 €/m². Il valore è passato da 462 €/m² nel 2023/1 a 470 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Riace?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Provinciale per Camini, Loc. Palazza e Cocca.».
Con quali zone confina la zona D1 di Riace?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗