Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Riace con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E3 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Riace Marina e Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–630 | 1,4–2,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–570 | 1,3–1,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 455–680 | 1,6–2,3 | 4,1% |
| Negozi | 660–960 | 4,4–6,7 | 8,2% |
| Uffici | 590–890 | 3,2–4,9 | 6,6% |
| Box | 270–400 | 1,1–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 325–480 | 1,5–2,3 | 5,7% |
| Laboratori | 390–540 | 1,8–2,7 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 518 | — |
| 2023/2 | 510 | -1,4% |
| 2024/1 | 518 | +1,5% |
| 2024/2 | 518 | invariato |
| 2025/1 | 518 | invariato |
| 2025/2 | 525 | +1,4% |
| 2026/1 | 525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 28.350 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.950 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 56.700 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 75.600 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Piazza Vittorio Emanuele, Via S.Anna, Via Carmine, Via Spirito Santo. costa circa il 5% in più · Strada Provinciale per Camini, Loc. Palazza e Cocca. costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Pipedo, Guardia e Rimanente | 408 | -22% | confina |
| B1 Centro Storico - Piazza Vittorio | 552 | +5% | a 3,7 km |
| D1 Strada Provinciale per Camini | 470 | -10% | a 3,9 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Riace?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Riace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Riace è di ~525 €/m². Il valore è passato da 518 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Riace?
La zona E3 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Riace Marina e Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona E3 di Riace?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗