Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Regalbuto con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via G. F. Ingrassia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–840 | 2,3–3,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 465–670 | 1,7–2,4 | 4,3% |
| Ville e Villini | 830–1.000 | 3,1–3,7 | 4,5% |
| Negozi | 450–860 | 1,9–3,5 | 4,9% |
| Uffici | 460–690 | 1,9–2,8 | 4,9% |
| Box | 310–455 | 1,3–1,9 | 5,0% |
| Magazzini | 210–340 | 0,9–1,5 | 5,2% |
| Laboratori | 210–300 | 1,0–1,5 | 5,9% |
| Autorimesse | 215–320 | 1,0–1,5 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 160–210 | 0,8–1,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 705 | invariato |
| 2024/1 | 725 | +2,8% |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 715 | -1,4% |
| 2025/2 | 725 | +1,4% |
| 2026/1 | 740 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 37.800 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 54.600 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 75.600 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 100.800 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via N. Catania - Contrada Crocifisso costa circa il 1% in più · S.S.121 - Via G.F. Ingrassia - Contrada Piano Arena - Contrada Manche costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Francesco Crispi - Via D. Celestino | 480 | -35% | confina |
| E2 S.S.121 - Via G.F. Ingrassia - Contrada | 588 | -21% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| D2 S.S. 121 - Via S. Giovanni | 765 | +3% | confina |
| B1 Piazza della Repubblica - Via V. | 545 | -26% | confina |
| D3 Via N. Catania - Contrada Crocifisso | 745 | +1% | a 0,3 km |
La zona D4 confina direttamente con C1, E2, R1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Regalbuto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Regalbuto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Regalbuto è di ~740 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Regalbuto?
La zona D4 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via G. F. Ingrassia».
Con quali zone confina la zona D4 di Regalbuto?
La zona D4 confina con C1, E2, R1, D2, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗