Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Regalbuto con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~740 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Francesco Crispi - Via D. Celestino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–570 | 1,4–2,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 265–390 | 1,0–1,4 | 4,4% |
| Negozi | 370–580 | 1,7–2,6 | 5,4% |
| Uffici | 340–570 | 1,4–2,3 | 4,9% |
| Box | 245–360 | 1,0–1,4 | 4,8% |
| Magazzini | 210–340 | 0,9–1,5 | 5,2% |
| Laboratori | 210–305 | 0,9–1,5 | 5,6% |
| Autorimesse | 215–310 | 1,0–1,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 450 | invariato |
| 2024/1 | 465 | +3,3% |
| 2024/2 | 465 | invariato |
| 2025/1 | 465 | invariato |
| 2025/2 | 472 | +1,6% |
| 2026/1 | 480 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 25.650 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.050 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 51.300 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 68.400 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza della Repubblica - Via V. Emanuele - Via F. Ingrassia costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Via G. F. Ingrassia | 740 | +54% | confina |
| B1 Piazza della Repubblica - Via V. | 545 | +14% | confina |
| D3 Via N. Catania - Contrada Crocifisso | 745 | +55% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| E2 S.S.121 - Via G.F. Ingrassia - Contrada | 588 | +22% | confina |
| D2 S.S. 121 - Via S. Giovanni | 765 | +59% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D4, B1, D3, R1, E2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Regalbuto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 480 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Regalbuto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Regalbuto è di ~740 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 480 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Regalbuto?
La zona C1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Francesco Crispi - Via D. Celestino».
Con quali zone confina la zona C1 di Regalbuto?
La zona C1 confina con D4, B1, D3, R1, E2, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗