Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Regalbuto con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~740 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza della Repubblica - Via V. Emanuele - Via F. Ingrassia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–650 | 1,6–2,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 305–455 | 1,0–1,5 | 3,9% |
| Negozi | 490–780 | 2,1–3,4 | 5,2% |
| Uffici | 460–740 | 1,9–3,2 | 5,1% |
| Box | 305–455 | 1,2–1,8 | 4,7% |
| Magazzini | 210–380 | 1,0–1,6 | 5,3% |
| Laboratori | 210–315 | 1,0–1,5 | 5,7% |
| Autorimesse | 255–380 | 1,0–1,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 560 | invariato |
| 2024/1 | 575 | +2,7% |
| 2024/2 | 535 | -7,0% |
| 2025/1 | 528 | -1,4% |
| 2025/2 | 535 | +1,4% |
| 2026/1 | 545 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 29.250 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 42.250 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 58.500 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 78.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Serrone costa circa il 7% in più · Via Francesco Crispi - Via D. Celestino costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via Francesco Crispi - Via D. Celestino | 480 | -12% | confina |
| E2 S.S.121 - Via G.F. Ingrassia - Contrada | 588 | +8% | confina |
| D1 Via A. de Gasperi - Via del Popolo | 785 | +44% | confina |
| D3 Via N. Catania - Contrada Crocifisso | 745 | +37% | confina |
| D2 S.S. 121 - Via S. Giovanni | 765 | +40% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, E2, D1, D3, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Regalbuto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 545 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Regalbuto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Regalbuto è di ~740 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 545 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Regalbuto?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza della Repubblica - Via V. Emanuele - Via F. Ingrassia».
Con quali zone confina la zona B1 di Regalbuto?
La zona B1 confina con C1, E2, D1, D3, D2, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗