Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Regalbuto, fra le 8 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via A. de Gasperi - Via del Popolo - Via Papa Givanni XXIII».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–920 | 2,2–3,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,7–3,8 | 4,2% |
| Negozi | 430–620 | 1,9–2,7 | 5,3% |
| Uffici | 490–700 | 1,8–2,8 | 4,6% |
| Box | 390–570 | 1,5–2,2 | 4,6% |
| Magazzini | 210–360 | 0,9–1,6 | 5,3% |
| Laboratori | 200–295 | 1,0–1,3 | 5,6% |
| Autorimesse | 255–380 | 1,1–1,6 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 160–210 | 0,8–1,0 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 720 | invariato |
| 2024/1 | 745 | +3,5% |
| 2024/2 | 745 | invariato |
| 2025/1 | 760 | +2,0% |
| 2025/2 | 770 | +1,3% |
| 2026/1 | 785 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 41.400 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 59.800 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 82.800 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 110.400 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. 121 - Via S. Giovanni costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| E2 S.S.121 - Via G.F. Ingrassia - Contrada | 588 | -25% | confina |
| B1 Piazza della Repubblica - Via V. | 545 | -31% | confina |
| D2 S.S. 121 - Via S. Giovanni | 765 | -3% | a 0,3 km |
| C1 Via Francesco Crispi - Via D. Celestino | 480 | -39% | a 0,4 km |
| D3 Via N. Catania - Contrada Crocifisso | 745 | -5% | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, E2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Regalbuto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Regalbuto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Regalbuto è di ~740 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Regalbuto?
La zona D1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via A. de Gasperi - Via del Popolo - Via Papa Givanni XXIII».
Con quali zone confina la zona D1 di Regalbuto?
La zona D1 confina con R1, E2, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗