Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Recanati con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.125 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frz Montefiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–1.150 | 2,2–3,3 | 3,7% |
| Ville e Villini | 750–1.250 | 1,9–3,1 | 3,0% |
| Box | 325–580 | 1,2–2,4 | 4,8% |
| Magazzini | 230–450 | 0,8–1,7 | 4,4% |
| Laboratori | 280–500 | 0,8–1,7 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 100–200 | 0,3–0,6 | 3,6% |
| Capannoni tipici | 200–350 | 0,7–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 800 | -5,9% |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 825 | +3,1% |
| 2025/2 | 875 | +6,1% |
| 2026/1 | 900 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 51.750 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 74.750 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 103.500 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 138.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Colle Dell'Infinito costa circa il 19% in più · Zona Rurale, C.De Addolorata, Bagnolo, Chiarino, Sant'Agostino, San Pietro, Costa dei Ricchi, Santa Lucia costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale, C.De Addolorata, Bagnolo | 850 | -6% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Recanati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Recanati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Recanati è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Recanati?
La zona E3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frz Montefiore».
Con quali zone confina la zona E3 di Recanati?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗