Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Recanati con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Villa Teresa. Via Offagna, Via Campo Boario».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.300 | 2,8–5,4 | 4,8% |
| Ville e Villini | 750–1.250 | 2,2–3,2 | 3,2% |
| Negozi | 700–1.150 | 3,5–6,2 | 6,3% |
| Uffici | 700–1.150 | 2,9–4,8 | 5,0% |
| Box | 375–700 | 1,7–3,5 | 5,8% |
| Magazzini | 250–500 | 1,0–2,0 | 4,8% |
| Laboratori | 300–550 | 1,0–2,0 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 150–300 | 0,5–0,9 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 250–450 | 0,8–1,5 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 750–1.300 €/m² · ottimo 1.600–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.050 | +2,4% |
| 2024/1 | 1.100 | +4,8% |
| 2024/2 | 1.075 | -2,3% |
| 2025/1 | 1.025 | -4,7% |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 58.500 € | 126 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 84.500 € | 182 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 117.000 € | 252 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 156.000 € | 336 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Colle Dell'Infinito costa circa il 5% in più · Frz Montefiore costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Quartiere Fonti San Lorenzo. V.Le N. | 1.275 | +24% | confina |
| B1 Centro Storico, Colle Dell'Infinito | 1.075 | +5% | confina |
| R1 Zona Rurale, C.De Addolorata, Bagnolo | 825 | -20% | confina |
| C1 Passeggiata Leopardiana | 1.100 | +7% | confina |
| D1 Via del Mare, Via Lorenzo Nina | 1.250 | +22% | confina |
| E2 Zona Industriale Squartabue | 1.100 | +7% | a 2,9 km |
La zona C3 confina direttamente con C2, B1, R1, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Recanati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Recanati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Recanati è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Recanati?
La zona C3 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Villa Teresa. Via Offagna, Via Campo Boario».
Con quali zone confina la zona C3 di Recanati?
La zona C3 confina con C2, B1, R1, C1, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗