Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Recanati, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.125 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via del Mare, Via Lorenzo Nina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.600 | 3,8–6,7 | 4,8% |
| Ville e Villini | 950–1.750 | 3,0–4,3 | 3,2% |
| Negozi | 950–1.450 | 4,5–8,0 | 6,2% |
| Uffici | 800–1.450 | 3,2–5,8 | 4,8% |
| Box | 600–950 | 2,7–5,1 | 6,0% |
| Magazzini | 450–750 | 1,7–3,1 | 4,8% |
| Laboratori | 500–800 | 1,7–3,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.000–1.600 €/m² · ottimo 1.750–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.275 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.250 | -2,0% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.250 | -2,0% |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 72.000 € | 171 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 104.000 € | 247 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 144.000 € | 342 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 192.000 € | 456 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Fonti San Lorenzo. V.Le N. Sauro, V.Le A. Moro costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale, C.De Addolorata, Bagnolo | 850 | -35% | confina |
| C2 Quartiere Fonti San Lorenzo. V.Le N. | 1.150 | -12% | confina |
| C3 Quartiere Villa Teresa. Via Offagna | 1.100 | -15% | confina |
| B1 Centro Storico, Colle Dell'Infinito | 1.075 | -17% | a 0,5 km |
| C1 Passeggiata Leopardiana | 1.125 | -13% | a 0,8 km |
| E2 Zona Industriale Squartabue | 1.125 | -13% | a 1,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C2, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Recanati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Recanati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Recanati è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Recanati?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via del Mare, Via Lorenzo Nina».
Con quali zone confina la zona D1 di Recanati?
La zona D1 confina con R1, C2, C3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗