Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Recanati con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Colle Dell'Infinito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.400 | 3,8–7,0 | 6,0% |
| Negozi | 650–1.300 | 4,3–8,2 | 7,7% |
| Uffici | 650–1.250 | 2,7–5,8 | 5,4% |
| Box | 800–1.400 | 4,0–7,0 | 6,0% |
| Laboratori | 500–800 | 1,7–3,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | -2,3% |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 63.000 € | 171 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 91.000 € | 247 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 126.000 € | 342 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 168.000 € | 456 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale Squartabue, Frz Villa Musone costa circa il 2% in più · Quartiere Villa Teresa. Via Offagna, Via Campo Boario costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Passeggiata Leopardiana | 1.100 | +2% | confina |
| C3 Quartiere Villa Teresa. Via Offagna | 1.025 | -5% | confina |
| C2 Quartiere Fonti San Lorenzo. V.Le N. | 1.275 | +19% | confina |
| R1 Zona Rurale, C.De Addolorata, Bagnolo | 825 | -23% | confina |
| D1 Via del Mare, Via Lorenzo Nina | 1.250 | +16% | a 0,5 km |
| E2 Zona Industriale Squartabue | 1.100 | +2% | a 3,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C3, C2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Recanati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Recanati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Recanati è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Recanati?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico, Colle Dell'Infinito».
Con quali zone confina la zona B1 di Recanati?
La zona B1 confina con C1, C3, C2, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗