Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Recanati con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frz Sambucheto, C.Da Fontenoce».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.450 | 3,0–5,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 800–1.400 | 2,3–3,4 | 3,1% |
| Box | 400–780 | 1,8–4,2 | 6,1% |
| Magazzini | 300–600 | 1,3–2,8 | 5,5% |
| Laboratori | 350–650 | 1,5–2,7 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 200–350 | 0,7–1,2 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 300–500 | 1,0–1,9 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.450 €/m² · ottimo 1.600–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -2,4% |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | +5,0% |
| 2025/2 | 1.100 | +4,8% |
| 2026/1 | 1.125 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 65.250 € | 135 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 94.250 € | 195 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 130.500 € | 270 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 174.000 € | 360 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Passeggiata Leopardiana, V.Le Colle Dell Infinito. Rioni: Mercato, Castelnuovo, Le Grazie è sullo stesso livello · Zona Industriale Squartabue, Frz Villa Musone è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale, C.De Addolorata, Bagnolo | 850 | -24% | confina |
| C2 Quartiere Fonti San Lorenzo. V.Le N. | 1.150 | +2% | a 4,1 km |
| B1 Centro Storico, Colle Dell'Infinito | 1.075 | -4% | a 4,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Recanati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Recanati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Recanati è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Recanati?
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frz Sambucheto, C.Da Fontenoce».
Con quali zone confina la zona E1 di Recanati?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗