Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Raffadali con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie e Trav. Comprese Tra la Via Nazionale e Via Don Castrenze - Piazza Progresso - Via Diana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–420 | 1,4–2,1 | 6,0% |
| Negozi | 580–870 | 3,9–5,9 | 8,1% |
| Uffici | 440–660 | 1,6–2,4 | 4,4% |
| Box | 200–300 | 1,0–1,5 | 6,0% |
| Magazzini | 220–330 | 1,2–1,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 535 | — |
| 2023/2 | 525 | -1,9% |
| 2024/1 | 500 | -4,8% |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 500 | invariato |
| 2025/2 | 500 | invariato |
| 2026/1 | 500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 27.000 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 39.000 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 54.000 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 72.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Sud (Vie e Trav. Via Porta Agrigento) - Zona Ovest (Zona a Monte di Via Fontanelle) - Zona Nord (A Nord di Via Pisa e Trapani) costa circa il 20% in più · Vie e Trav. Ad Ovest di Via Don Castrenze (Bonanno, Sgarano, Belvedere, Pecorai, Gemelli, Pisa) - Via Siena - Via Bolzano costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie e Trav. Ad Ovest di Via Don | 475 | -5% | confina |
| D1 Zona Sud (Vie e Trav. Via Porta | 600 | +20% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Raffadali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Raffadali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Raffadali è di ~500 €/m². Il valore è passato da 535 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Raffadali?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie e Trav. Comprese Tra la Via Nazionale e Via Don Castrenze - Piazza Progresso - Via Diana».
Con quali zone confina la zona B1 di Raffadali?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗