Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Raffadali, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~500 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sud (Vie e Trav. Via Porta Agrigento) - Zona Ovest (Zona a Monte di Via Fontanelle) - Zona Nord (A Nord di Via Pisa e Trapani)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 1,6–2,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–465 | 1,4–2,0 | 5,3% |
| Negozi | 580–870 | 3,4–5,1 | 7,0% |
| Box | 220–330 | 1,0–1,5 | 5,5% |
| Magazzini | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
| 2026/1 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie e Trav. Comprese Tra la Via Nazionale e Via Don Castrenze - Piazza Progresso - Via Diana costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| C1 Vie e Trav. Ad Ovest di Via Don | 475 | -21% | confina |
| B1 Vie e Trav. Comprese Tra la Via | 500 | -17% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Raffadali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Raffadali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Raffadali è di ~500 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Raffadali?
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sud (Vie e Trav. Via Porta Agrigento) - Zona Ovest (Zona a Monte di Via Fontanelle) - Zona Nord (A Nord di Via Pisa e Trapani)».
Con quali zone confina la zona D1 di Raffadali?
La zona D1 confina con R1, C1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗