Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Raffadali con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie e Trav. Ad Ovest di Via Don Castrenze (Bonanno, Sgarano, Belvedere, Pecorai, Gemelli, Pisa) - Via Siena - Via Bolzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–570 | 1,6–2,4 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 250–370 | 1,1–1,6 | 5,2% |
| Negozi | 560–840 | 3,2–4,8 | 6,9% |
| Uffici | 440–650 | 1,6–2,4 | 4,4% |
| Box | 200–300 | 1,0–1,5 | 6,0% |
| Magazzini | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 475 | -9,5% |
| 2024/2 | 475 | invariato |
| 2025/1 | 475 | invariato |
| 2025/2 | 475 | invariato |
| 2026/1 | 475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 25.650 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 37.050 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 51.300 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 68.400 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie e Trav. Comprese Tra la Via Nazionale e Via Don Castrenze - Piazza Progresso - Via Diana costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Vie e Trav. Comprese Tra la Via | 500 | +5% | confina |
| D1 Zona Sud (Vie e Trav. Via Porta | 600 | +26% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Raffadali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Raffadali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Raffadali è di ~500 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Raffadali?
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie e Trav. Ad Ovest di Via Don Castrenze (Bonanno, Sgarano, Belvedere, Pecorai, Gemelli, Pisa) - Via Siena - Via Bolzano».
Con quali zone confina la zona C1 di Raffadali?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗