Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Portici con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.350 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D6 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Periferica Oltre Autostrada - Uscita Portici - Ercolano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.300 | 5,0–7,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.550 | 3,3–5,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.550–2.400 | 5,2–8,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.850 | — |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.900 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 103.500 € | 225 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 149.500 € | 325 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 207.000 € | 450 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 276.000 € | 600 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Antico costa circa il 11% in più · Centro Antico Degradato - Reggia di Portici con Parco costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C11 Bellavista | 2.350 | +24% | confina |
| C10 Centro Antico Degradato - Reggia di | 1.700 | -11% | confina |
| B7 Corona Centrale: Via Diaz e Via | 2.375 | +25% | a 0,3 km |
| C8 Semicentro Settentrionale da Corso | 2.200 | +16% | a 0,5 km |
| B6 Centro: Via Leonardo da Vinci - Via | 2.650 | +39% | a 0,6 km |
| B8 Centro Antico | 2.100 | +11% | a 1,0 km |
La zona D6 confina direttamente con C11, C10. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Portici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Portici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Portici è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2024/2 a 1.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Portici?
La zona D6 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Periferica Oltre Autostrada - Uscita Portici - Ercolano».
Con quali zone confina la zona D6 di Portici?
La zona D6 confina con C11, C10, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗