Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Portici con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C11 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bellavista».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.850 | 6,2–9,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.950–3.000 | 6,5–10,0 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–2.250 | 5,5–11,3 | 6,0% |
| Box | 1.250–1.900 | 5,2–7,9 | 5,0% |
| Magazzini | 410–840 | 1,7–3,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.350 | — |
| 2025/1 | 2.350 | invariato |
| 2025/2 | 2.400 | +2,1% |
| 2026/1 | 2.350 | -2,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 128.250 € | 279 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 185.250 € | 403 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 256.500 € | 558 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 342.000 € | 744 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corona Centrale: Via Diaz e Via Liberta' da Via Moro a Via Verdi costa circa il 1% in più · Semicentro Settentrionale da Corso Garibaldi a Via IV Novembre costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B7 Corona Centrale: Via Diaz e Via | 2.375 | +1% | confina |
| D6 Fascia Periferica Oltre Autostrada | 1.900 | -19% | confina |
| C10 Centro Antico Degradato - Reggia di | 1.700 | -28% | confina |
| C8 Semicentro Settentrionale da Corso | 2.200 | -6% | confina |
| B6 Centro: Via Leonardo da Vinci - Via | 2.650 | +13% | confina |
| B8 Centro Antico | 2.100 | -11% | a 0,6 km |
La zona C11 confina direttamente con B7, D6, C10, C8, B6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C11 a Portici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C11 a Portici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Portici è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2024/2 a 2.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C11 di Portici?
La zona C11 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bellavista».
Con quali zone confina la zona C11 di Portici?
La zona C11 confina con B7, D6, C10, C8, B6, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗