Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Portici con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.350 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C10 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico Degradato - Reggia di Portici con Parco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.050 | 4,8–7,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.400 | 3,3–5,0 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.700 | — |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
| 2026/1 | 1.700 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 92.250 € | 216 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 133.250 € | 312 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 184.500 € | 432 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 246.000 € | 576 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Periferica Oltre Autostrada - Uscita Portici - Ercolano costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B8 Centro Antico | 2.100 | +24% | confina |
| B7 Corona Centrale: Via Diaz e Via | 2.375 | +40% | confina |
| B6 Centro: Via Leonardo da Vinci - Via | 2.650 | +56% | confina |
| C9 Fascia Litoranea da Pietrarsa al | 2.575 | +51% | confina |
| C11 Bellavista | 2.350 | +38% | confina |
| D6 Fascia Periferica Oltre Autostrada | 1.900 | +12% | confina |
La zona C10 confina direttamente con B8, B7, B6, C9, C11, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C10 a Portici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C10 a Portici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Portici è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2024/2 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C10 di Portici?
La zona C10 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico Degradato - Reggia di Portici con Parco».
Con quali zone confina la zona C10 di Portici?
La zona C10 confina con B8, B7, B6, C9, C11, D6, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗