Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Portici con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.350 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B8 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.550 | 5,5–8,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.700 | 3,7–5,7 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–2.650 | 6,5–13,3 | 6,0% |
| Box | 1.200–1.800 | 5,0–7,5 | 5,0% |
| Magazzini | 390–800 | 1,6–3,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.125 | — |
| 2025/1 | 2.125 | invariato |
| 2025/2 | 2.125 | invariato |
| 2026/1 | 2.100 | -1,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 114.750 € | 248 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 165.750 € | 358 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 229.500 € | 495 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 306.000 € | 660 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro Settentrionale da Corso Garibaldi a Via IV Novembre costa circa il 5% in più · Fascia Periferica Oltre Autostrada - Uscita Portici - Ercolano costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B6 Centro: Via Leonardo da Vinci - Via | 2.650 | +26% | confina |
| C10 Centro Antico Degradato - Reggia di | 1.700 | -19% | confina |
| C9 Fascia Litoranea da Pietrarsa al | 2.575 | +23% | confina |
| B7 Corona Centrale: Via Diaz e Via | 2.375 | +13% | confina |
| C8 Semicentro Settentrionale da Corso | 2.200 | +5% | a 0,2 km |
| C11 Bellavista | 2.350 | +12% | a 0,6 km |
La zona B8 confina direttamente con B6, C10, C9, B7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B8 a Portici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B8 a Portici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Portici è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2024/2 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B8 di Portici?
La zona B8 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Antico».
Con quali zone confina la zona B8 di Portici?
La zona B8 confina con B6, C10, C9, B7, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗