Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Portici con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.350 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C9 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea da Pietrarsa al Granatello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–3.100 | 6,8–10,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.150 | 4,7–7,2 | 4,0% |
| Negozi | 1.250–2.550 | 6,3–12,8 | 6,0% |
| Box | 1.450–2.200 | 6,0–9,2 | 5,0% |
| Magazzini | 480–980 | 2,0–4,1 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.650 | — |
| 2025/1 | 2.650 | invariato |
| 2025/2 | 2.650 | invariato |
| 2026/1 | 2.575 | -2,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 139.500 € | 306 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 201.500 € | 442 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 279.000 € | 612 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 372.000 € | 816 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Via Leonardo da Vinci - Via Diaz e Via Liberta' Fino Ad Altezza Via Moro costa circa il 3% in più · Corona Centrale: Via Diaz e Via Liberta' da Via Moro a Via Verdi costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C8 Semicentro Settentrionale da Corso | 2.200 | -15% | confina |
| B8 Centro Antico | 2.100 | -18% | confina |
| C10 Centro Antico Degradato - Reggia di | 1.700 | -34% | confina |
| B6 Centro: Via Leonardo da Vinci - Via | 2.650 | +3% | confina |
| B7 Corona Centrale: Via Diaz e Via | 2.375 | -8% | confina |
| C11 Bellavista | 2.350 | -9% | a 0,9 km |
La zona C9 confina direttamente con C8, B8, C10, B6, B7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Portici
Quanto costa al m² in zona C9 a Portici?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C9 a Portici?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Portici è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.650 €/m² nel 2024/2 a 2.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C9 di Portici?
La zona C9 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea da Pietrarsa al Granatello».
Con quali zone confina la zona C9 di Portici?
La zona C9 confina con C8, B8, C10, B6, B7, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗