Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pompei con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.150 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D2 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontanelle - Casone - Messigno - Mariconda».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.050 | 4,3–6,5 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.400 | 2,9–4,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.400–2.150 | 4,4–6,8 | 3,8% |
| Negozi | 810–1.650 | 3,7–7,6 | 5,5% |
| Box | 680–1.050 | 2,8–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 295–600 | 1,2–2,5 | 5,0% |
| Laboratori | 420–850 | 1,8–3,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 420–850 | 2,3–4,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.650 | +3,1% |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2026/1 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 92.250 € | 194 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 133.250 € | 280 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 184.500 € | 387 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 246.000 € | 516 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro Settentrionale, Fascia Autostrada, Piazza Porta Marina Inferiore, Zona Auchan costa circa il 26% in più · Tre Ponti - Chiesa della Giugliana costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentro Settentrionale | 2.150 | +26% | confina |
| B1 Zona Santuario, Via Roma, Via Lepanto | 2.725 | +60% | a 0,4 km |
| R1 Scavi | n.d. | — | a 0,8 km |
| D1 Tre Ponti - Chiesa della Giugliana | 1.625 | -4% | a 1,3 km |
La zona D2 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Pompei?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pompei?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Pompei è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Pompei?
La zona D2 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontanelle - Casone - Messigno - Mariconda».
Con quali zone confina la zona D2 di Pompei?
La zona D2 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗