Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Polistena con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D4 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via la Torre - Via Campagna Nuova - Contrada Pantano Belnava - Contrada Giuseppina - Contrada Greca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–710 | 1,7–2,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 1,6–2,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 520–760 | 1,9–2,8 | 4,4% |
| Negozi | 620–890 | 4,1–6,2 | 8,2% |
| Uffici | 600–880 | 3,4–4,8 | 6,6% |
| Box | 290–425 | 1,4–2,0 | 5,7% |
| Magazzini | 350–520 | 1,3–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 390–580 | 2,2–3,3 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 270–400 | 1,3–2,4 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 588 | — |
| 2025/1 | 595 | +1,3% |
| 2025/2 | 595 | invariato |
| 2026/1 | 595 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.950 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.150 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 63.900 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 85.200 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.P. 4 - Jeropotamo - Via Muraglie - Via Gagarin - Via Dogali - Via Nenni - Via Longo - Via Mancini - Via Pizzarelli - Via Pioppo costa circa il 4% in più · Via Turati - Via Montegrappa - Via Longo - Periferica Artigianale - Contrada Palumbo - Contrada Primogenito - Contrada Russo costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 S.P. 4 - Jeropotamo - Via Muraglie | 620 | +4% | confina |
| D3 Via Turati - Via Montegrappa - Via | 535 | -10% | confina |
| R2 Aree Agricole e Rurali del Rimanente | n.d. | — | confina |
| B1 Piazza Umberto i - Piazza V. Emanuele | 725 | +22% | confina |
La zona D4 confina direttamente con C2, D3, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Polistena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Polistena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Polistena è di ~620 €/m². Il valore è passato da 588 €/m² nel 2024/2 a 595 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Polistena?
La zona D4 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via la Torre - Via Campagna Nuova - Contrada Pantano Belnava - Contrada Giuseppina - Contrada Greca».
Con quali zone confina la zona D4 di Polistena?
La zona D4 confina con C2, D3, R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗