Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Polistena con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~620 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Turati - Via Montegrappa - Via Longo - Periferica Artigianale - Contrada Palumbo - Contrada Primogenito - Contrada Russo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–640 | 1,6–2,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 385–570 | 1,4–2,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 480–710 | 1,8–2,5 | 4,3% |
| Negozi | 580–850 | 3,7–5,9 | 8,1% |
| Uffici | 500–770 | 3,1–4,4 | 7,1% |
| Box | 250–375 | 1,2–1,7 | 5,6% |
| Magazzini | 290–425 | 1,3–2,3 | 6,0% |
| Laboratori | 345–475 | 1,6–2,6 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 250–370 | 1,3–2,3 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 528 | — |
| 2025/1 | 535 | +1,4% |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 535 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.800 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 41.600 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 57.600 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 76.800 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via la Torre - Via Campagna Nuova - Contrada Pantano Belnava - Contrada Giuseppina - Contrada Greca costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Via la Torre - Via Campagna Nuova | 595 | +11% | confina |
| C2 S.P. 4 - Jeropotamo - Via Muraglie | 620 | +16% | confina |
| R2 Aree Agricole e Rurali del Rimanente | n.d. | — | confina |
| B1 Piazza Umberto i - Piazza V. Emanuele | 725 | +36% | confina |
La zona D3 confina direttamente con D4, C2, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Polistena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Polistena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Polistena è di ~620 €/m². Il valore è passato da 528 €/m² nel 2024/2 a 535 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Polistena?
La zona D3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Turati - Via Montegrappa - Via Longo - Periferica Artigianale - Contrada Palumbo - Contrada Primogenito - Contrada Russo».
Con quali zone confina la zona D3 di Polistena?
La zona D3 confina con D4, C2, R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗