Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Polistena, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~620 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Umberto i - Piazza V. Emanuele III - Via Immacolata - Largo S. Martino.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 2,1–3,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–810 | 2,0–2,9 | 4,3% |
| Negozi | 860–1.350 | 6,1–8,8 | 8,1% |
| Uffici | 600–880 | 3,5–4,8 | 6,7% |
| Box | 345–510 | 1,6–2,3 | 5,5% |
| Magazzini | 860–1.350 | 6,1–8,8 | 8,1% |
| Laboratori | 465–700 | 2,5–3,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 705 | -1,4% |
| 2024/1 | 715 | +1,4% |
| 2024/2 | 715 | invariato |
| 2025/1 | 725 | +1,4% |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.P. 4 - Jeropotamo - Via Muraglie - Via Gagarin - Via Dogali - Via Nenni - Via Longo - Via Mancini - Via Pizzarelli - Via Pioppo costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 S.P. 4 - Jeropotamo - Via Muraglie | 620 | -14% | confina |
| D3 Via Turati - Via Montegrappa - Via | 535 | -26% | confina |
| D4 Via la Torre - Via Campagna Nuova | 595 | -18% | confina |
| R2 Aree Agricole e Rurali del Rimanente | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, D3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Polistena
Quanto costa al m² in zona B1 a Polistena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Polistena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Polistena è di ~620 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Polistena?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Umberto i - Piazza V. Emanuele III - Via Immacolata - Largo S. Martino.».
Con quali zone confina la zona B1 di Polistena?
La zona B1 confina con C2, D3, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗