Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Polistena con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P. 4 - Jeropotamo - Via Muraglie - Via Gagarin - Via Dogali - Via Nenni - Via Longo - Via Mancini - Via Pizzarelli - Via Pioppo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–730 | 1,9–2,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–710 | 1,8–2,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 600–850 | 2,1–3,0 | 4,2% |
| Negozi | 690–1.050 | 4,6–7,0 | 8,0% |
| Uffici | 620–910 | 3,8–5,1 | 7,0% |
| Box | 315–455 | 1,4–2,0 | 5,3% |
| Magazzini | 350–530 | 1,8–2,8 | 6,3% |
| Laboratori | 400–600 | 2,2–3,2 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 270–400 | 1,6–2,4 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 610 | — |
| 2025/1 | 620 | +1,6% |
| 2025/2 | 620 | invariato |
| 2026/1 | 620 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 32.850 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 47.450 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 65.700 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 87.600 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Umberto i - Piazza V. Emanuele III - Via Immacolata - Largo S. Martino. costa circa il 17% in più · Via la Torre - Via Campagna Nuova - Contrada Pantano Belnava - Contrada Giuseppina - Contrada Greca costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Via la Torre - Via Campagna Nuova | 595 | -4% | confina |
| B1 Piazza Umberto i - Piazza V. Emanuele | 725 | +17% | confina |
| D3 Via Turati - Via Montegrappa - Via | 535 | -14% | confina |
| R2 Aree Agricole e Rurali del Rimanente | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona C2 confina direttamente con D4, B1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Polistena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Polistena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Polistena è di ~620 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2024/2 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Polistena?
La zona C2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.P. 4 - Jeropotamo - Via Muraglie - Via Gagarin - Via Dogali - Via Nenni - Via Longo - Via Mancini - Via Pizzarelli - Via Pioppo».
Con quali zone confina la zona C2 di Polistena?
La zona C2 confina con D4, B1, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗