6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Pisciotta i valori delle abitazioni vanno da circa 905 €/m² nella zona più economica (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.650 €/m² nella più cara (FASCIA COSTIERA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 37 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E3 Fascia Costiera | 1.650 | 4,0% | +5% |
| B6 Centro Urbano | 1.500 | 4,0% | +5% |
| E1 Frazione Caprioli - Santa Caterina | 1.500 | 4,0% | +5% |
| E4 Frazioni: San Giovanni - Pietralata - Pedali | 1.500 | 3,8% | +5% |
| E2 Frazione Rodio | 1.085 | 3,5% | +6% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 905 | 3,4% | +6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +5%
Compravendite/anno: ~37 (2025) · +19% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 87.750 € | 94 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 126.750 € | 136 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 175.500 € | 189 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 234.000 € | 252 – 804 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Pisciotta è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pisciotta?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pisciotta è di circa 1.500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~905 a ~1.650 €/m².
Qual è la zona più cara di Pisciotta?
La zona OMI E3 (Fascia Costiera), con un valore medio di circa 1.650 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pisciotta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 126.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pisciotta?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pisciotta stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a Pisciotta?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pisciotta?
Pisciotta è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗