Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Pisciotta con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E4 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: San Giovanni - Pietralata - Pedali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 3,8–5,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.450 | 3,4–4,6 | 3,8% |
| Negozi | 1.100–1.400 | 4,8–7,4 | 5,9% |
| Box | 640–910 | 1,6–2,3 | 3,0% |
| Capannoni tipici | 350–420 | 1,9–2,4 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.450 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
| 2026/1 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 171 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 247 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 342 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 456 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Caprioli - Santa Caterina è sullo stesso livello · Frazione Rodio costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 905 | -40% | confina |
| E3 Fascia Costiera | 1.650 | +10% | a 0,2 km |
| B6 Centro Urbano | 1.500 | 0% | a 0,7 km |
| E1 Frazione Caprioli - Santa Caterina | 1.500 | 0% | a 0,9 km |
| E2 Frazione Rodio | 1.085 | -28% | a 2,9 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Pisciotta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Pisciotta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pisciotta è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Pisciotta?
La zona E4 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: San Giovanni - Pietralata - Pedali».
Con quali zone confina la zona E4 di Pisciotta?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗