Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Pisciotta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.500 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.050 | 2,1–3,0 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–940 | 1,5–2,2 | 2,7% |
| Ville e Villini | 920–1.250 | 2,4–3,5 | 3,3% |
| Negozi | 640–890 | 2,9–4,6 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 340–410 | 1,8–2,3 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 860 | +0,6% |
| 2024/1 | 865 | +0,6% |
| 2024/2 | 900 | +4,0% |
| 2025/1 | 905 | +0,6% |
| 2025/2 | 905 | invariato |
| 2026/1 | 905 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 47.250 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 68.250 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 94.500 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 126.000 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Rodio costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Frazione Rodio | 1.085 | +20% | confina |
| B6 Centro Urbano | 1.500 | +66% | confina |
| E4 Frazioni: San Giovanni - Pietralata | 1.500 | +66% | confina |
| E3 Fascia Costiera | 1.650 | +82% | confina |
| E1 Frazione Caprioli - Santa Caterina | 1.500 | +66% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, B6, E4, E3, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Pisciotta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pisciotta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Pisciotta è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 905 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Pisciotta?
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Pisciotta?
La zona R1 confina con E2, B6, E4, E3, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗