Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Pisciotta con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.500 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Rodio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.250 | 2,6–3,7 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.050 | 2,2–3,2 | 3,6% |
| Negozi | 710–1.100 | 3,7–5,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.035 | +1,0% |
| 2024/1 | 1.040 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.080 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.085 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.085 | invariato |
| 2026/1 | 1.085 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 56.250 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 81.250 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 112.500 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 150.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: San Giovanni - Pietralata - Pedali costa circa il 38% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 905 | -17% | confina |
| B6 Centro Urbano | 1.500 | +38% | a 1,9 km |
| E3 Fascia Costiera | 1.650 | +52% | a 2,3 km |
| E4 Frazioni: San Giovanni - Pietralata | 1.500 | +38% | a 2,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Pisciotta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Pisciotta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Pisciotta è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Pisciotta?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Rodio».
Con quali zone confina la zona E2 di Pisciotta?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗